המעבר של חלק משגרירות ארצות הברית בישראל לירושלים לא השפיע רק על הזירה המדינית - אלא גם על מציאות המגורים בעיר. מלון דיפלומט, ששימש במשך שנים כבית לאוכלוסיית עמיגור - עצמאיים הזקוקים לפתרונות דיור מותאמים - הוסב למתחם עבודה זמני עבור עובדי השגרירות. המהלך יצר צורך מיידי במציאת חלופות ראויות לדיירים, וכאן נכנס לתמונה משרד האדריכלים עדה כרמי מלמד, שתכנן פרויקט מגורים רחב היקף בפסגת זאב - פרויקט שמחבר בין תכנון אדריכלי מדויק לבין צורך חברתי ולאומי ממשי.
פרוייקט עמיגור, הסוכנות היהודית. עדה כרמי מלמד אדריכלים, הדמיה 3dvision
עדה כרמי מלמד הוביל את התב"ע שאושרה בוועדה המחוזית, והציב לעצמו מטרה ברורה: למקסם את הפוטנציאל של המגרש לטובת כ־270 יחידות דיור, תוך יצירת סביבת מגורים איכותית, נגישה ובעלת חיי קהילה פעילים. האדריכל-שותף, אורי לניר, והאדריכל האחראי על הפרוייקט דניאל ליפסקי, הובילו את התכנון בפועל והתמודדו עם אתגר תכנוני מורכב במיוחד.
הפרויקט, המשתרע על שטח של כ־16 אלף מ"ר (כ־14 אלף מ"ר בנוי), מיועד לאוכלוסייה עצמאית המתפרנסת מקצבת זקנה או פנסיה, ואינו מוגדר כדיור מוגן. הוא כולל שני סוגי יחידות דיור: דירות של כ־30 מ"ר ליחידים, , ודירות של כ־40 מ"ר המיועדות לזוגות. לצד יחידות המגורים תוכננו גם לובי, מועדון דיירים וחצר פנימית – המהווים יחד מרחב קהילתי פעיל.
עמיגור, זרוע הביצוע של הסוכנות היהודית, מובילה את הפרויקט כחלק מהחזון ליצירת פתרונות דיור איכותיים לאוכלוסייה המבוגרת העצמאית. הפרויקט נושא חשיבות ברמה הלאומית, שכן הוא נותן מענה ממשי לצורך שנוצר בעקבות השינויים בירושלים, לצד חיזוק מערך הדיור עבור אוכלוסייה זו.
האתגר האדריכלי המרכזי בפרויקט היה תכנון מבנה מורכב על מגרש בעל טופוגרפיה מדורגת וגיאומטריה מאתגרת. הפתרון שנבחר הוא מבנה בצורת ח', המשתלב במדרון: שלוש קומות מתחת למפלס הרחוב ושש קומות מעליו. הדופן הדרומית פונה לוואדי, תוך יצירת נסיגות שמאפשרות דירוג של החזית ושילוב רגיש בנוף.
תכנון הדירות משתנה בהתאם למיקומן במבנה, כך שכל יחידה נהנית מאור, אוויר ותחושת מרחב – למרות הצפיפות היחסית. לצד זאת, שולבו דירות נגישות ופתרונות תכנוניים המותאמים לצרכים של אוכלוסייה מבוגרת, מתוך הבנה שהמרחב צריך לשרת את הדיירים לאורך זמן וליצור קהילה.
המרחבים הציבוריים מהווים חלק מרכזי בתכנון: מועדון הדיירים, הממוקם בקומה מינוס 3, נפתח אל פטיו פנימי רחב ומאפשר שימוש משולב של פנים וחוץ. החצר הפנימית והחללים המשותפים יוצרים רצף של אזורים המזמינים מפגש, תנועה וחיי קהילה — אלמנט משמעותי במיוחד עבור אוכלוסייה זו.
אחד האתגרים המשמעותיים בפרויקט היה שילוב מספר רב של יחידות דיור באופן ורטיקלי, תוך שמירה על איכות חיים גבוהה. תכנון הסירקולציה, זרימת התנועה והקשרים בין החללים נעשה בקפידה, כדי להבטיח נוחות, נגישות ותחושת מרחב.
הפרויקט, הנמצא כיום בשלבי בנייה וצפוי להסתיים בעוד כשנתיים, מדגים כיצד אדריכלות יכולה לפעול בתוך הקשר רחב יותר – כזה שמשלב בין תכנון, מדיניות וצרכים חברתיים אמיתיים.
פרוייקט עמיגור, הסוכנות היהודית. עדה כרמי מלמד אדריכלים, הדמיה 3dvision
