בתגובה למחסור בדיור, הולנד הציבה לעצמה יעד שאפתני לבנות כמעט מיליון בתים חדשים עד 2030. בהקשר זה, MAST רואה את רציפי Spoorweghaven הנטושים כהזדמנות לציפוף אוכלוסייה, באמצעות פיתוח שימושים מעורבים. המשרד ממצב קהילות צפות כטיפולוגיה עירונית חדשה: חלופות גמישות וניתנות להרחבה לשיקום קרקעות קונבנציונלי. אם תתממש, קהילת Spoorweghaven הצפה תהפוך לפיתוח הדיור הצף הגדול ביותר באירופה.
פרויקט השימוש המעורב מתחבר לקרקע באמצעות גשרים בשני קצות הנמל ומציע גישה לחניית אופניים ציבורית, שבילי הליכה צפים ומרחבים ירוקים. השכונה תשולב ברשת האופניים של רוטרדם ותספק קישורים חדשים לתחבורה ימית. "סרט כחול" רציף של נתיבי סירות מתוכנן להימתח דרך האתר ויציע גישה ישירה ממרכז העיר לדירות החדשות ולשירותים הציבוריים. חללים משותפים, הכוללים גנים צפים ומרפסות גג משותפות, מזמינים תושבים ומבקרים כאחד להתעניין בנוף המתפתח על שפת המים.
העיצוב מאמץ גם גישה רגנרטיבית לפיתוח קהילתי. יותר מ-900 מ"ר של קנים צפים מקיפים את האתר, שפותחו בשיתוף פעולה עם המהנדסים האקולוגיים הסקוטיים Biomatrix. איים צמחיים אלה מסייעים בסינון המים, בהגברת המגוון הביולוגי ומספקים בתי גידול לדגים, ציפורים וחסרי חוליות. המבנים מודולריים ומתוכננים להיגרר למקומם ולעגון בתוך הנמל. המודולים, שנבנו מחוץ לאתר באמצעות עץ למינציה צולבת (CLT), ניתנים להעברה ושימוש חוזר, מה שמאריך את תוחלת החיים שלהם. שותפת הבנייה BIK Bou מביאה ניסיון קודם מפרויקט דיור צף בן 22 יחידות בנאסאוהבן, דרום הולנד.