האדריכלים זיהו את הפוטנציאל של האתר ותכננו פרויקט בניין מגורים אשר משנה את השטח החום, מסיר נטל סביבתי ובו זמנית מכבד את הסביבה הטבעית ואת המגוון הביולוגי הרב של המקום. הם שכנעו את הרשויות ואת המשקיע ברלוונטיות הפרויקט ויחד השלימו בהצלחה את הפיתוח, הקרוי על שם המינרל שהופק באתר באופן היסטורי. הבניין מייצג מאמץ להגביל את התפשטות העיר על חשבון נוף פתוח ולקדם פיתוח עירוני בר-קיימא באמצעות אזור תעשייה לשעבר.

הבניין ממוקם בשטח מגוון וצורתו מגיבה לתנאי הסביבה. החלק הקדמי מתפקד כמחסום אקוסטי לאורך הרחוב ועובר בצורה חלקה לחלק החצר, העוקב אחר המורפולוגיה של קירות הסלע המקוריים של המחצבה עם שיפועים תלולים וטרסות. האדריכלות מגיבה לטופוגרפיה המקומית – שילוב של גווני טיח טבעיים, חזיתות זכוכית בצורת חלב, עקומות חלקות וקטעים דרמטיים, המשלימים על ידי צמחייה נרחבת, יוצרים שלם הרמוני המשקף את שילוב הבניין בסביבת המחצבה התעשייתית לשעבר ששוקמה על ידי הטבע. עיצוב הנוף מכבד את הצמחייה של קירות הסלע, משמר חלקים של צמחייה טבעית ותומך במגוון ביולוגי באמצעות נטיעות חדשות. זה יוצר בתי גידול קרובים לטבע עבור ציפורים, חרקים ויונקים קטנים, ומחזק את יציבות המערכת האקולוגית המקומית. פארק גג ירוק לפנאי על גג המוסך התת-קרקעי מתחבר בצורה חלקה לצמחייה על קירות הסלע ויוצר מיקרו אקלים נעים בתוך הבלוק.

הגיוון המרחבי של הבניין מאפשר שילוב של דירות מגורים יוקרתיות והזדמנויות השקעה פרימיום. הבניין מציע דירות החל מדירות סטודיו עם מטבחון ועד דירות ארבעה חדרים עם מטבחון, המכוונות בעיקר לפארק המשותף באמצעות טרסות ירוקות, המספקות נופים ייחודיים של הסביבה הטבעית של המחצבה. דירות מרווחות בחלקים הסופיים של כל קומה כוללות גם מרפסות גג נרחבות המשקיפות על הצד הנגדי של עמק סברטקה. הבניין כולל גם שירותים משותפים עם אזור קבלה ויחידות מסחריות עם שירותים. כל הדירות מצוידות בשרת בית חכם השולט במערכת האוורור, חימום תת רצפתי, קירור ומערכות אופציונליות אחרות.

מבנה הנושא האנכי מורכב ממערכת של קירות בטון מזוין רוחביים והיקפיים ובלוני לבנים חול-סיד, עם תקרות מונוליטיות. המוסך התת קרקעי כולל מסגרת מונוליטית, המאפשרת לקירות הסלע הטבעיים להישאר חשופים. הפריסה משלבת חלקי מדרגות עם סידורי מסדרונות, ומסדרון מזוגג הפונה לכביש הראשי משמש גם כמחסום אקוסטי. עיצוב הפנים שם לב במיוחד לסידור האדריכלי של החללים המשותפים, עם דגש על התמצאות קלה באמצעות בידול צבעי החלקים.

מבחינת יעילות אנרגטית וניהול מים, הבניין בר-קיימא ביותר, מסווג כדרגה A, עם עלויות תפעול נמוכות ותכונות ידידותיות לסביבה. הבניין מחומם ומקורר באמצעות משאבות חום השואבות אנרגיה מבארות עמוקות. מי גשמים נאספים במיכלי ניקיון תת קרקעיים להשקיית גינה, בעוד שעודפי מים במהלך גשמים כבדים מוזרמים לנהר מבלי להכביד על מערכת הביוב הציבורית. הפרויקט מדגים כי אדריכלות יכולה לכבד את הסביבה הטבעית, לספק מגורים נוחים, להגן על הנוף מפני לחץ עירוני מוגזם, ולספק גם ערך אסתטי וגם קיימות לטווח ארוך.

מדינה: צ'כיה
שנת ההשלמה: 2025
שטח בנוי 5 373 מ"ר
שטח קומה ברוטו 15,962 מ"ר
שטח רצפה שמיש 13,985 מ"ר
גודל המגרש 19 378 מ"ר
עלות 20 מיליון יורו

Studio Architekti DRNH
Author Antonín Novák, Petr Valenta, Eduard Štěrbák
Co-author Pavel Heřmanský, Tomáš Langr, Martina Štollová, Jan Bureš
Photographer Petr Polák
Pavel Barták
Landscape concept: Klára Stachová, Marie Gelová, Pavla Drbalová
Garden design: Mirka Poláchová