סגנית נשיאת בית המשפט המחוזי בתל אביב, השופטת רחל ברקאי, דחתה השבוע תביעה על סך 60 מיליון שקל שהגישו האחים ארמנד וגד שטרית – משקיעים יהודים־צרפתים – נגד האדריכל פיצו קדם. בפסק דין חריף במיוחד קבעה השופטת כי טענות התביעה אינן מבוססות, וכי התובעים ידעו היטב שבניית הגלריה העצומה שתוכננה בדירתם במגדלי Yoo מחייבת היתר בנייה. נוסף לכך, התרשמה כי האחים היו מעורבים בהברחת נכסים מרשויות החוק בצרפת, מה שהשליך על מהימנות גרסתם. השופטת חייבה אותם בהוצאות כבדות של מיליון שקל.
האחים שטרית רכשו בשנת 2010 דירה המשתרעת על קומה שלמה בקומה ה־37 של מגדלי Yoo בתל אביב – ארבע דירות שחוברו לדירה אחת – בסכום של 41 מיליון שקל. קדם נשכר לתכנון עיצוב הפנים, תכנון שהוביל לשיפוץ נרחב ולבניית גלריה בגודל כ־400 מ"ר, בהשקעה של 27 מיליון שקל.
בתביעתם טענו האחים כי קדם לא עדכן אותם כלל בנוגע לצורך בהיתר בנייה, וכי הגלריה נבנתה "ללא היתר בנייה, בניגוד להיתר קודם ובניגוד לחוק", באופן שאינו ניתן להכשיר כיום. הם האשימו את קדם ב"רשלנות חמורה" וטענו כי בעקבות ההפרות לכאורה נאלצו למכור את הדירה בשנת 2021 בהפסד עצום – ב־23 מיליון שקל בלבד.
מנגד טען קדם כי התובעים ידעו מראש כי נדרש היתר בנייה וכי הנושא יוסדר על ידי גד שטרית, כפי שאמר לו במפורש. לדבריו, העבודות שבוצעו באתר היו מינוריות ונועדו להכין את הדירה לאפשרות הקמת הגלריה – בכפוף להוצאת היתר מתאים. ב־2016, כשביקש קדם לבדוק אם פעלו האחים להוצאת ההיתר, גד שטרית סירב לשתף פעולה ופיטר אותו מהפרויקט.
השופטת ברקאי קיבלה במלואה את גרסתו של קדם. היא קבעה כי ההתקשרות בין הצדדים נגעה לעיצוב פנים בלבד, וכי גד שטרית היה מודע לצורך בהיתר כבר מראשית הדרך ואף נטל על עצמו את האחריות לפנות לגורם מקצועי שיטפל בכך – אחריות שלא קיים. עוד קבעה השופטת כי גם לו היה על קדם לוודא קיומו של היתר, הרי שהתנהלותם המכוונת של האחים שטרית – שלא לפעול להוצאת ההיתר – מנתקת את הקשר הסיבתי בין פעולותיו של קדם לבין הנזק הנטען. היא כינתה את טענותיהם "זעקת הקוזאק הנגזל".
פסק הדין מטיל צל כבד על התנהלות האחים שטרית, ומנקה לחלוטין את קדם מאשמה – תוך הדגשה שמדובר בפרויקט עיצוב פנים ולא בתכנון שלד או שינויי מבנה, הדורשים הליך רישוי נפרד ומורכב.
החלטה זו מהווה ניצחון משמעותי עבור קדם ותקדים חשוב בנוגע להיקף אחריותם של אדריכלים בעבודות עיצוב פנים בפרויקטים מורכבים במגדלי יוקרה.